편의점 창업 전 ‘매장 위치’ 어떻게 찾았는지 실제 방법 공개

매일 수많은 사람들이 이용하는 우리 동네 사랑방, 편의점! “나도 한번 편의점 사장님 돼볼까?” 하는 생각, 한 번쯤 해보셨죠? 😊

저 역시 그런 부푼 꿈을 안고 편의점 창업에 뛰어들었는데요. 하지만 막상 창업을 결심하고 나니 가장 먼저, 그리고 가장 크게 부딪히는 난관이 바로 ‘어디에 가게를 열어야 할까?’ 하는 입지 선정의 문제였습니다. ‘목 좋은 곳이 최고라는데, 그 좋은 목이 대체 어디냐고요! 😥’ 정말 밤낮으로 고민했던 기억이 생생합니다.

그래서 오늘, 제가 직접 편의점 창업을 준비하면서 발로 뛰고 눈으로 확인하며 매장 위치를 찾았던 생생한 경험과 현실적인 방법들을 아낌없이 공개하려고 합니다!

물론 저의 경험이 모든 분께 똑같이 적용될 수는 없겠지만, 이 글이 예비 사장님들의 막막한 입지 선정 과정에 작은 등불이 되어, 조금이나마 시행착오를 줄이는 데 도움이 되기를 바라는 마음으로 준비했어요. 🌿 자, 그럼 저의 편의점 입지 찾기 여정을 함께 따라가 보실까요?

1단계: “나의 편의점은 어떤 모습일까?” – 컨셉과 타겟 고객 정의하기 🧭

“무조건 유동인구 많은 곳!” 물론 중요하죠. 하지만 저는 가장 먼저 ‘내가 어떤 편의점을 만들고 싶은가?’ 그리고 ‘우리 편의점의 주 고객은 누가 될 것인가?’를 구체적으로 그려보는 것부터 시작했습니다. 왜냐하면 편의점도 다 같은 편의점이 아니거든요!

• 나만의 편의점 컨셉 정하기: 예를 들어, ‘학생들이 간편하게 식사를 해결하고 쉬어갈 수 있는 편의점’, ‘주택가 주민들이 퇴근길에 장을 보는 사랑방 같은 편의점’, ‘오피스가 직장인들의 아침과 점심을 책임지는 활기찬 편의점’ 등 나만의 차별화된 컨셉을 고민했습니다. 이게 정해져야 필요한 상품 구색이나 매장 분위기, 심지어 마케팅 전략까지 방향이 잡히더라고요.
• 주요 타겟 고객층 설정하기: 컨셉에 맞춰 우리 편의점을 주로 이용할 타겟 고객층(예: 10대 학생, 20-30대 직장인, 40-50대 주부 등)을 명확히 했습니다. 타겟 고객의 라이프스타일, 소비 패턴, 선호하는 상품 등을 상상하며 그들이 자주 다니는 곳, 필요로 하는 서비스를 제공할 수 있는 곳을 찾아야겠다고 생각했죠.

무작정 ‘좋은 자리’를 찾아 헤매기 전에, 이렇게 나의 편의점에 대한 밑그림을 그리는 것이 입지 선정의 첫 단추라고 생각했어요. 이 밑그림이 있어야 수많은 매물 정보 속에서 옥석을 가려낼 수 있는 ‘나만의 기준’이 생기니까요!

2단계: “손품과 발품은 배신하지 않는다!” – 상권 정보 수집 및 후보 지역 압축 🗺️👟

나만의 편의점 컨셉과 타겟 고객이 어느 정도 정해졌다면, 이제 본격적으로 ‘어디에’ 가게를 열지 후보 지역을 찾아 나설 차례입니다. 저는 온라인 정보 수집(손품)과 실제 현장 방문(발품)을 병행하며 후보 지역을 압축해 나갔습니다.

• 온라인 상권 분석 서비스 활용 (손품): 우선, 정부에서 제공하는 ‘소상공인마당 상권정보시스템’이나 민간 기업의 상권 분석 플랫폼을 활용하여 관심 지역의 기본적인 데이터를 수집했습니다. (예: 지역별 유동인구 현황, 주거인구 및 직장인구 비율, 주요 연령층, 주변 경쟁 점포 수 및 위치, 추정 매출액 등) 이를 통해 대략적인 상권의 규모와 특성을 파악할 수 있었어요.
• 관심 지역 직접 방문하여 분위기 살피기 (발품의 시작!): 온라인 데이터만으로는 알 수 없는 현장의 생생한 분위기를 파악하기 위해, 주말과 평일, 낮과 밤 등 다양한 시간대에 직접 후보 지역들을 방문했습니다. 이때, 단순히 지나가는 사람 수만 세는 것이 아니라, 그들의 연령대, 성별, 옷차림, 주로 가는 방향 등을 관찰하며 실제 타겟 고객과 얼마나 일치하는지, 그리고 그들이 어떤 니즈를 가지고 있을지 고민했습니다.
• 주변 경쟁 편의점 꼼꼼히 분석하기: 후보 지역 주변의 경쟁 편의점들을 직접 방문하여 상품 구색, 매장 크기, 청결 상태, 직원 친절도, 고객 수 등을 유심히 관찰하고, 그들의 강점과 약점을 파악하려고 노력했습니다. 이를 통해 내가 만약 이 지역에 편의점을 연다면 어떤 차별점을 가질 수 있을지 고민했죠.
• 부동산 중개업소 방문 및 정보 수집: 관심 지역의 여러 부동산 중개업소를 방문하여 실제 나온 매물 정보를 얻고, 해당 지역 상권에 대한 전문가(공인중개사)의 의견도 청취했습니다. 이때, 한 곳만 방문하기보다는 최소 2~3곳 이상 방문하여 다양한 정보를 교차 확인하는 것이 중요합니다.

이 과정을 통해 저는 몇 군데의 유력한 후보 지역을 선정할 수 있었습니다. 정말 발이 부르트도록 돌아다녔던 기억이 나네요.😅 하지만 그만큼 확실한 정보를 얻을 수 있었어요!

3단계: “숫자와 직감 사이의 줄다리기!” – 후보 매물 정밀 분석 & 현장 체크리스트 📊🧐

후보 지역이 몇 군데로 압축되었다면, 이제 그 안에서 실제 매물들을 대상으로 더욱 정밀한 분석에 들어가야 합니다. 저는 저만의 ‘현장 체크리스트’를 만들어 각 후보 매물을 꼼꼼하게 비교 분석했습니다. 데이터에 기반한 객관적인 판단과 함께, 현장에서 느껴지는 ‘직감’도 중요하게 생각했죠!

📝 저만의 편의점 입지 현장 체크리스트 (예시):

• 👀 가시성 및 접근성:
  • “멀리서도 우리 가게 간판이 잘 보일까?”, “고객들이 길을 건너거나 돌아오지 않고 쉽게 들어올 수 있는 위치인가?”, “매장 입구에 턱이나 계단 등 장애물은 없는가?”
• 🚶‍♀️ 유동인구의 ‘양’과 ‘질’:
  • “단순히 지나가는 사람이 많은가, 아니면 실제 구매 가능성이 높은 ‘목적성 있는’ 유동인구가 많은가?”, “버스정류장, 횡단보도, 지하철역 출구 등 주요 동선과의 거리는 얼마나 가까운가?”
• 🎯 주요 고객층과의 부합도:
  • “내가 설정한 주요 타겟 고객(예: 학생, 직장인, 주부)이 실제로 많이 거주하거나 활동하는 지역인가?”, “그들의 라이프스타일에 맞는 상품과 서비스를 제공할 수 있는 위치인가?”
• ⚔️ 경쟁점과의 거리 및 차별화 가능성:
  • “너무 가까운 곳에 강력한 경쟁 편의점(특히 동일 브랜드)이 이미 자리를 잡고 있지는 않은가?”, “만약 경쟁점이 있다면, 우리 편의점만의 차별화된 강점(예: 특정 상품 강화, 친절한 서비스, 쾌적한 취식 공간 등)으로 경쟁 우위를 확보할 수 있을까?”
• 🏘️ 주변 환경 및 집객 시설:
  • “배후에 아파트 단지, 빌라촌 등 주거단지가 충분히 형성되어 있는가?”, “주변에 학교, 학원, 회사, 관공서, 병원, 공원, 관광지 등 고객을 꾸준히 유입시킬 수 있는 집객 시설이 있는가?”
• 📐 매장 전면 폭 및 내부 구조의 효율성:
  • “매장 전면 폭이 넓어서 상품이 잘 보이고 고객들이 쉽게 인지할 수 있는가? (편의점은 특히 전면 폭이 중요해요!)”, “매장 내부 형태가 너무 길거나 기둥이 많아 상품 진열이나 고객 동선에 비효율적이지는 않은가?”, “카운터, 냉장/냉동 쇼케이스, 진열대, (필요시) 취식 공간 등을 효율적으로 배치할 수 있는 구조인가?”
• 💰 임대 조건의 합리성:
  • “보증금, 월세, 관리비, 그리고 권리금(만약 있다면) 등이 주변 시세 및 해당 상권의 가치, 매장 상태 등을 고려했을 때 적정한 수준인가?” (이 부분은 이전 블로그 글 “처음 가게 임대하면서 놓친 핵심 조건 3가지“에서 자세히 다뤘으니 꼭 참고하세요!)

• 너무 외진 골목 안쪽이나 막다른 길에 위치한 곳
• 차량 주차가 매우 어렵거나 불가능한 곳 (특히 대로변 편의점의 경우)
• 매장 전면이 가로수, 전봇대, 버스정류장 표지판 등으로 가려져 시야 확보가 어려운 곳
• 주변 환경이 너무 지저분하거나 유흥가가 밀집되어 있어 특정 시간대 고객 유입이 어려운 곳
• 건물 자체의 노후도가 심하거나 관리가 잘 안 되는 곳